A Câmara Municipal de Campinas aprovou, na noite da última quarta-feira (22), o projeto de lei que cria o Polo de Inovação para o Desenvolvimento Sustentável (PIDS) em Barão Geraldo, com 24 votos favoráveis, cinco contrários e uma abstenção. Com isso, uma área de aproximadamente 17 milhões de m² será transformada em um grande espaço voltado à pesquisa, tecnologia, inovação e sustentabilidade.
De acordo com a Prefeitura, a iniciativa busca promover o desenvolvimento sustentável, integrando habitação, comércio e atividades econômicas em um mesmo território. Para isso, parte da região deixará de ser Zona de Atividade Econômica (ZAE) e passará a ser Zona Mista (ZM).
Onde será o Polo de Inovação
O PIDS abrange duas áreas principais:
- Área prioritária – receberá maior densidade urbana e centralidade;
- Área de ampliação – voltada a projetos inovadores e expansão de atividades econômicas.
Além disso, o território incluirá o Polo de Alta Tecnologia, o HUB Internacional de Desenvolvimento Sustentável (HIDS) da Unicamp, a Fazenda Argentina, bem como áreas pertencentes à PUC-Campinas. Assim, o projeto conecta importantes polos de conhecimento e inovação.
Uso do solo e altura dos prédios
- Zona de Centralidade (ZC-PADS): uso misto com habitação vertical, comércio, serviços e indústrias de baixa a média incomodidade.
- Zona de Atividade Econômica (ZAE-PADS): foco em inovação, pesquisa e tecnologia, sem uso residencial.
Quanto à altura dos edifícios, a área prioritária poderá ter construções de até 23 metros, enquanto a área de ampliação permitirá edificações de até 14 metros, exceto torres de teste e equipamentos tecnológicos. Dessa forma, busca-se equilibrar o crescimento urbano com a preservação paisagística da região.
Habitação e programas sociais
Em relação à moradia, o projeto incentiva a criação de habitações de interesse social (HIS) e prevê a implantação de um Programa de Locação Social. Esse programa, que deverá ser regulamentado por uma lei específica em até 360 dias, será voltado principalmente para estudantes e trabalhadores de baixa renda da região.
No entanto, é importante destacar que o projeto não permite a construção de alguns tipos de moradias populares, como os Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social (EHIS-COHAB) e os Empreendimentos de Mercado Popular (EHMP-COHAB).
Sustentabilidade e drenagem
Entre as diretrizes ambientais estão:
- Preservação do Ribeirão Anhumas e de fragmentos de vegetação nativa;
- Permeabilidade mínima de 20% por lote;
- Soluções Baseadas na Natureza (SbN) para drenagem sustentável;
- 20% da área total destinada a espaços públicos.
Mobilidade e infraestrutura
O PIDS prioriza pedestres e ciclistas, exigindo:
- Passagens internas a cada 130 metros em quadras maiores;
- Calçadas largas (5 m em vias arteriais e 4 m em vias coletoras);
- Infraestrutura subterrânea para água, energia e telecomunicações.
Incentivos e gestão
Projetos que adotarem energia limpa, drenagem ecológica e conectividade digital terão descontos na outorga onerosa, taxa cobrada para construções acima do limite padrão.
A gestão será feita por um Comitê de Análise com representantes das secretarias municipais, responsável por avaliar novos projetos, fiscalizar indicadores e supervisionar a aplicação da lei.
A aprovação do Polo de Inovação de Barão Geraldo marca um passo importante na tentativa de modernizar o planejamento urbano de Campinas, atraindo investimentos tecnológicos e sustentáveis para uma das regiões mais estratégicas da cidade — próxima à Unicamp e a centros de pesquisa de ponta.
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